Pour simplifier, on peut classer les charges locatives en trois catégories :
- Les dépenses pour services rendus liés à l’usage du logement et de l’immeuble : consommation d’eau et d’énergie, ascenseurs, etc. ;
- Les dépenses d’entretien courant et de petites réparations des parties communes de l’immeuble (visite d’entretien, entretien des espaces verts, etc. ;
- Les taxes correspondant à des services dont bénéficie le locataire : taxe de balayage, d’enlèvement des ordures ménagères, etc.
Par contre, toutes les grosses dépenses liées à la conservation en l’état du bien, à son amélioration et à la gestion de l’immeuble restent à la charge du propriétaire. Il s’agit, par exemple, du ravalement, de la mise aux normes d’ascenseur, des honoraires du syndic…