Le décret du 26 août 1987 énumère de façon détaillée mais non exhaustive les travaux d’entretien et de réparation que le locataire doit effectuer. En règle générale, le locataire doit prendre en charge
les menues réparations et l’entretien courant :
• Des équipements mis à sa disposition (réfrigérateur, cuisinière ...) ;
• Des installations électriques et de chauffage (contrat d’entretien de la chaudière …) ;
• De la robinetterie (nettoyage des dépôts de calcaire…) ;
• Des revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds) ;
• Le remplacement des petits éléments (poignées de portes, joints, tuyaux de douche…) etc.
Pourtant, le locataire n’est pas tenu d’effectuer ces réparations si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction ou force majeure.
Le propriétaire, quant à lui, prend en charge toutes les autres réparations qui ne relèvent pas des réparations locatives. Quelques exemples parmi d’autres : replacement de la chaudière, des robinets, des fenêtres, ravalement…
Pourtant, le propriétaire n’est pas légalement tenu de prendre en charge les dommages qui sont dus à un manque ou défaut d’entretien de la part du locataire ou à une mauvaise utilisation d’un équipement.