La mise en location de votre bien immobilier peut représenter un apport financier intéressant. En revanche, un locataire indélicat qui ne paye pas ses loyers reste une hantise pour tous les bailleurs. Heureusement, plusieurs solutions existent pour se prémunir contre ce désagrément :
• exigez une caution solidaire auprès d’une tierce personne qui garantira le respect des obligations du locataire en cas de défaillance de ce dernier ;
• demandez le versement d’un dépôt de garantie (maximum un mois de loyer hors charges pour les locations vides);
• souscrivez une assurance contre loyers impayés (attention : dans ce cas-là, le bailleur ne pourra pas demander de caution à son locataire) ;
• dans le cadre du dispositif Loca Pass, le bailleur peut également bénéficier d’une assurance couvrant des loyers impayés ;
• faites signer à votre locataire un document qui stipule l’absence d’endettement ou, le cas échéant, le montant de ses dettes ;
• demandez au locataire de vous apporter des preuves de sa solvabilité et stabilité (CDI, bulletins de salaire, avis d’imposition, dernières quittances EDF…). Vous pouvez également contacter son bailleur actuel afin de vérifier la régularité de ses paiements.
• n’oubliez pas qu’en règle générale le loyer ne doit pas excéder le tiers du total des revenus du ménage.
Important : si vous avez confié votre bien à une agence immobilière, c’est à elle de s’assurer de la solvabilité du locataire. Vous pouvez cependant exiger de consulter et valider les dossiers des candidats locataires si vous souhaitez être rassuré.