Le propriétaire doit procéder à toutes les grosses réparations nécessaires au maintien en l’état des locaux loués. Il s’agit des travaux touchant au gros œuvre, des réparations importantes qui concernent les éléments d’équipement, par exemple, la réfection de la toiture, la remise aux normes d’une installation électrique, réparations liées à des vices de construction ou des malfaçons…
En premier lieu, le locataire devra avertir le propriétaire. Si ce dernier ne répond pas , il est conseillé de lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception et, en cas de refus ou d’inaction, envoyer une mise en demeure par le même biais.
Lorsque les travaux urgents sont nécessaires, il n’est pas toujours envisageable de respecter la procédure d’avertissement du bailleur. Dans ce cas, le locataire peut faire effectuer des travaux mais il doit garder les éléments de preuve et avertir le propriétaire aussi tôt que possible.
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