Évaluer ou faire évaluer un bien immobilier

Faire sa propre évaluation

Pour avoir une idée précise de la valeur d’un bien à vendre, il faut pouvoir comparer les prix de logements similaires. Dans son quartier, il faut consulter les agences et retenir l’appartement ou la maison qui se rapproche le plus du bien à vendre sachant qu’il n’est pas possible de trouver deux logements identiques. Même situés dans un même immeuble, deux appartements ne seront pas vendus au même prix. L’étage, la présence ou non d’un ascenseur, l’orientation, l’organisation des pièces ou les récents travaux de rénovation peuvent modifier à la hausse ou à la baisse leurs valeurs respectives.
La lecture des petites annonces des journaux spécialisés ou de la presse nationale ou régionale permet aussi de se faire une idée du prix du marché.
Il est également utile de se renseigner auprès des voisins, des commerçants, des gardiens d’immeuble qui peuvent indiquer les prix des dernières transactions intervenues dans le quartier.
Enfin, de nombreux sites Internet proposent, selon des critères indiqués par l’internaute, une évaluation du bien à céder.

Faire appel à un professionnel

Les professionnels qui peuvent être consultés sont en premier lieu les notaires et les agences immobilières.
Ils peuvent établir un avis de valeur du logement. Cet avis prend en compte la superficie, le prix moyen du mètre carré dans le quartier ou la région et plusieurs autres critères comme l’étage, le standing de l’immeuble, la proximité des commerces ou des écoles, les moyens de transport, etc. L'avis de valeur est souvent fourni gratuitement par le professionnel à qui est confiée la vente. Il est toutefois préférable de se faire préciser ce point.
Attention : cet avis n’a pas de valeur juridique en cas de contestation.
En cas de conflits, il est possible de choisir un expert judiciaire (inscrit sur les listes des cours d’appels) qui peut intervenir dans des missions amiables (choisi par le vendeur et l’acquéreur), ou judiciaires (désigné par un juge).