Les prêts relais

Un prêt de courte durée

Le prêt relais est en principe accordé pour une durée de 2 ans. Il permet de faire le lien entre l’encaissement du prix de vente du logement que l’on quitte et le paiement du prix d’achat du nouveau.
La banque avance à son client une partie de la somme correspondant à la valeur du bien mis en vente (entre 50 et 80 %), sous la forme d'un prêt relais. Une estimation du bien à vendre établie par un notaire ou une agence immobilière peut être demandée par la banque.
Le prêt relais peut être remboursé en une fois (capital et intérêts), au moment de la vente du logement, l’emprunteur ne devant payer mensuellement que les primes d’assurance.
L’emprunteur peut aussi payer tous les mois les seuls intérêts et les primes d’assurance, le capital étant remboursable lors de la vente du bien.

Un prêt relais jumelé à un prêt à long terme

Quand on vend un logement pour en acheter un autre, il est presque toujours nécessaire de demander un prêt, le coût du nouveau étant supérieur à celui de l’ancien.
Le prêt relais classique est indépendant de ce prêt consenti à long terme. Mais si le prêt relais est jumelé au prêt de longue durée, l’emprunteur n’a qu’un prêt à rembourser. Celui-ci couvre la totalité de l’acquisition.
L’emprunteur dispose de 12 à 24 mois (durée du prêt relais intégré) pour vendre son bien.
Le prix de vente est affecté au prêt sous forme de remboursement partiel anticipé. L’intérêt de ce prêt relais jumelé est de faire baisser le taux d’intérêt habituellement demandé pour un simple prêt relais.
Une seule hypothèque peut être inscrite sur le nouveau logement acquis.